De acordo com os dados mais recentes do INE, com base nos Censos 2021, a grande maioria dos proprietários (cerca de 62%) não tem encargos com a aquisição de habitação. No entanto, muitas pessoas precisam de recorrer a um crédito habitação para comprar uma casa.
Com as taxas Euribor a aumentar, a prestação mensal subiu significativamente, especialmente para aqueles que têm contratos indexados a taxas variáveis. Uma opção a considerar pode ser transferir o empréstimo para outro banco.
Se está à procura de alternativas para o crédito habitação, é aconselhável solicitar opções ao banco atual e, principalmente, avaliar outras ofertas do mercado.
Para tal, é necessário pedir a Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE), que contém informações importantes, tais como a Taxa Anual de Encargos Efetiva Global (TAEG), a Taxa de Juro, o Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) e quanto irá pagar no total.
É essencial avaliar cuidadosamente todas as informações e comparar as TAEG e os MTIC de cada proposta, pois são indicadores que consideram todos os custos do crédito, incluindo juros e outros encargos.
Assim, a proposta com uma TAEG e MTIC mais baixos será aquela que permitirá poupar mais com o empréstimo.
Caso considere transferir o crédito habitação, é importante ter em mente que será necessário amortizar o crédito, caso o contrato atual seja indexado a uma taxa variável. No entanto, em 2023, a lei prevê a isenção do pagamento da comissão de amortização, que corresponde a 0,5% do capital reembolsado.
Ainda assim, é necessário ter em conta que, ao contratar um novo empréstimo noutra instituição, será aberto um novo processo, onde se deve apresentar toda a documentação necessária para comprovar os rendimentos, a situação fiscal e profissional. Além disso, o banco analisará o histórico de endividamento e avaliará a taxa de esforço, o que significa que haverá uma nova avaliação de risco.
É importante ter em mente que, ao transferir o crédito habitação, o cliente poderá ser responsável por parte despesas bancárias, como a comissão de abertura e avaliação e despesas legais. A maioria das instituições bancárias podem oferecer a cobertura total dessas despesas para atrair novos clientes e incentivar a transferência de crédito.
De salientar que é essencial considerar que a transferência envolve a celebração de um novo contrato de financiamento e o cancelamento do contrato anterior. Por isso, a estabilidade financeira é fundamental, pois a falta dela pode resultar na recusa do novo empréstimo.
